Потребители Ипотечного Кредита

Интересно узнать, кто чаще прибегает к покупке недвижимости в кредит: бедные или богатые? Многие считают, что кредитом на покупку жилья чаще пользуются те, у кого не хватает собственных средств на приобретение недвижимости за наличные сразу.  А богатые умеют считать деньги и предпочтут приобрести жилье сразу, сэкономив на недешевых процентах по кредиту.
Давайте посмотрим, какое жилье приобретается в кредит. Мы провели опрос среди банков, которые не так давно охотно выдавали ипотечные кредиты. Каково было наше удивление, когда мы узнали, что однокомнатные квартиры в отдаленных районах Киева не так часто замечены в кредитных договорах. А вот основной сегмент ипотечного кредитования составляет элитная недвижимость, именно такое жилье чаще всего можно встретить в ипотечных договорах.

И как Вы думаете, кто является покупателями такой недвижимости? Конечно же, не совсем бедные люди. Попробуем подумать, для чего не бедному человеку покупать жилье в кредит, переплачивая довольно крупные проценты за пользование кредитом. Ответ находится сам собой, поскольку богатые люди привыкли зарабатывать деньги, т.е. имеют бизнес, значит, не позволят своим деньгам просто лежать и не приносить прибыли. Т.е. это тоже бизнес.
Какой же может быть бизнес во время обвала рынка недвижимости в Украине в связи с кризисом, подумаете Вы? И этому есть логическое объяснение: какова цена на жилье была до кризиса, и какова будет после, стоит подумать. И еще, как на счет доверия к банковским депозитным вкладам с целью сбережения и приумножения свободного собственного капитала.
Думаю, все станет на свои места, когда мы будем рассматривать вложения в недвижимость, даже в кредит, как своего рода депозитную ячейку, которая в будущем принесет собственнику неплохой доход.
Мы выяснили, что ипотечными кредитами простые люди не особо балуются, это прерогатива состоятельных политиков и бизнесменов. Соответственно отношение сотрудников банка к таким клиентам особое и даже есть специальные отделы по обслуживанию таких клиентов, их называют отделами по работе с корпоративными или VIP клиентами. Особое отношение может проявляться и особой осторожностью, повышенным интересом службы безопасности банка. Но условия выдачи ипотечных кредитов таким клиентам мало чем отличаются от условий для обычных клиентов, ставку вряд ли понизят, просто больше эпатажа и внимания, плюс общение на уровне руководства банка. Обычно все заемщики такого уровня, являются старыми и постоянными клиентами банка.
Банки прекрасно понимают свои риски при выдаче крупного ипотечного кредита, это касается и банкротства и кумуляции рисков в одном кредитном договоре. Огромное значение может иметь совпадение мнений заемщика и руководителя банка о приобретаемом объекте недвижимости. Понятие о безопасности и конфиденциальности, само собой разумеется.