По условиям ипотечных кредитов, предлагаемых банками Украины за 2010 год заметны улучшения, но стремиться есть к чему.

Проанализировав условия банков по предложению ипотечных кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке за 2010 год, можно отметить стремление к возобновлению ипотечного кредитования к докризисному уровню. Тем не менее, до этого уровня еще далеко. Количество банков, кредитующих покупку недвижимости в 2010 году, возросло почти в четыре раза, заметно упали ставки по ипотечным кредитам, но остается непреодолимым самый важный фактор – это размер первоначального взноса (аванса), а банки не спешат опускать его ниже 30%, что не дает возможности массово воспользоваться ипотекой.

В начале 2010 года банков, предлагавших ипотеку, было всего семь, к концу года мы насчитали 24. Из них, в начале года, ипотечные кредиты с минимальным первоначальным взносом в размере 30% предлагали только 2 банка, к концу года таких банков стало 10, что в пять раз больше, чем на начало года. 11 банков из числа крупных авансовый платеж не опустили ниже 40%.

Потенциальных потребителей ипотеки порадовало и увеличение сроков, предоставляемых ипотечных договоров, к концу года получить ипотечный кредит можно было на 20 лет, в начале же года срок кредита не превышал 10-15 лет.

Падение ставок  по ипотечным кредитам заметили все, и коснулось оно как краткосрочных, так и долгосрочных договоров. Особо заметно снижение ставки по ипотечному кредиту сроком на 15 лет, что составило в конце 2010 года около 19% годовых.

Можно составить образный рейтинг крупнейших банков Украины, предлагающих ипотеку на покупку вторичной недвижимости исходя из размера аванса:

Изменения в условиях ипотечного кредитования за 2010 год в лучшую сторону весьма заметны, правда, потенциальных заемщиков банки по-прежнему, отбирают тщательно и требования к состоянию платежеспособности и кредитной истории смягчать, не намерены.