Условия программы «Кредит под залог коммерческой недвижимости»

Целевое назначение кредитных средств: не имеет значения.

Подтверждение доходов: со слов заемщика, документально - не обязательно.

Срок кредитования под залог: от 3-х до 12-ти месяцев, возможна пролонгация в случае положительной кредитной истории за текущий период кредитования.

Досрочное погашение: без штрафных санкций.

Сумма кредита под залог коммерческой недвижимости:

1. По договорам займа и ипотеки: до 50% от стоимости коммерческой недвижимости, предлагаемой под залог.
2. По договорам купли-продажи с обратным требованием: до 70% от стоимости коммерческой недвижимости, предлагаемой под залог

Кредитная ставка:

1. По договорам займа и ипотеки: 3-4% в месяц от суммы кредита.
2. По договорам купли-продажи с обратным требованием: 2,5-3,5% в месяц от суммы кредита.

Разовая комиссия за выдачу кредитных средств: 3-5% от суммы кредита.

Дополнительные затраты при оформлении кредита под залог коммерческой недвижимости:

1. Услуги нотариуса (нотариальная регистрация договоров, заявления, выписки).
2. Государственная пошлина (согласно Декрету Кабинета министров Украины).
3. По требованию кредитора страхование конструктивных элементов помещения от пожара, взрыва, воздействия воды и стихийных бедствий.

Требования к недвижимости, предлагаемой в качестве залога:

1. В качестве залога для обеспечения кредита может быть коммерческая недвижимость в виде магазинов, офисов, складских  и производственных помещений.
2. Для отдельно-стоящих помещений: коммерческая недвижимость и земельный участок должны находится в собственности у заёмщика (имущественного поручителя), либо стоять на балансе предприятия, принадлежащего заемщику (имущественному поручителю), территориально располагаться в г. Киеве, в крупных населенных пунктах Киевской области, а также крупных городах Украины. Иногда допускается долгосрочная аренда земли.
3. Коммерческая недвижимость и  земельный участок, предлагаемые в качестве залога под обеспечение кредита, не должны находиться под арестом или в ипотеке.
4. Коммерческая недвижимость и земельный участок должны иметь ликвидное состояние и служить надежным гарантом возврата кредита.
5. Складские и промышленные помещения рассматриваются в качестве залога только постройки не более 25 летней давности с ремонтом современными строительными материалами.

Требования к заемщику, собственнику коммерческой недвижимости:

1. Возраст заемщика, собственника недвижимости от 21 до 60 лет. Если собственников недвижимости несколько, то требование по возрасту распространяется на всех собственников.
2. Заемщик должен быть платежеспособным, вменяемым, психически здоровым, и осознавать свои действия.

Документы:

• Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на коммерческую недвижимость и земельный участок (договор купли-продажи, дарование, свидетельство права собственности,  и тому подобное);
• Государственный акт на землю либо договор аренды;
• Экспертно-денежная оценка земельного участка (заказывается по запросу после предварительного решения о выдаче кредита);
• Технический паспорт коммерческой недвижимости;
• Фото недвижимости (здания, помещения) снаружи и внутри (по одному фото каждого помещения);
• Справка-характеристика БТИ (заказывается по запросу после предварительного решения о выдаче кредита);
• Паспорт заемщика и его/ее супруги/супруга;
• ИНН заемщика и его/ее супруга/супруги;
• Свидетельство о заключении /расторжении брака.